252 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 88 m² · constr. 1972 · terrain 1 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 62 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742993040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
92055742993040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 38 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 581 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 215 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 841 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 225 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 581 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 930 $ Poids 38 % |
| 6 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 65 577 $ Poids 30 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −700 $ | 81 959 $ Poids 27 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 180 632 $ Poids 23 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 946 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 266 055 $ Poids 13 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 983 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 87 992 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 201 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.