235 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 88,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 74 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742993743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
92055742993743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 563 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 158 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 847 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 213 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 563 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 145 796 $ Poids 39 % |
| 6 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 063 $ Poids 33 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 78 384 $ Poids 27 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 268 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 172 146 $ Poids 24 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 953 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 253 549 $ Poids 14 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 608 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 191 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.