496 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 72,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 86 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743010185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
92055743010185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 53 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 094 $ Poids 27 % |
| 2 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 149 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 610 $ Poids 23 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 405 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 231 750 $ Poids 23 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 150 933 $ Poids 15 % |
| 5 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 948 $ Poids 12 % |
| 6 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 004 $ Poids 10 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 693 $ Poids 7 % |
| 8 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 479 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 437 $ Poids 4 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 115 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 92 418 $ Poids 3 % |
| 10 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.