502 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
105 300 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 65 m² · constr. 1949 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 33 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743010570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
92055743010570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 6 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 136 088 $ Poids 13 % |
| 2 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 408 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 94 509 $ Poids 8 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 122 689 $ Poids 7 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 218 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 625 $ Poids 6 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 141 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.