511 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 175,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 862,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 119 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743020631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
92055743020631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 65 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 331 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 146 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 246 $ Poids 54 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 507 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 473 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 527 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 180 129 $ Poids 30 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 555 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 617 $ Poids 21 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 218 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 859 $ Poids 15 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 597 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.