108 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 138,4 m² · constr. 1945 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 43 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743021429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
92055743021429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 16 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 397 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 142 777 $ Poids 52 % |
| 2 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 651 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 158 470 $ Poids 50 % |
| 3 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 497 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 113 250 $ Poids 45 % |
| 4 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 704 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 175 907 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 130 275 $ Poids 31 % |
| 6 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 157 825 $ Poids 29 % |
| 7 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 55 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 295 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 374 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 165 156 $ Poids 27 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 293 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 108 893 $ Poids 26 % |
| 10 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +500 $ | 126 503 $ Poids 18 % |
| 11 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 658 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 013 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 704 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 159 345 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.