112 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 132 m² · constr. 1952 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 73 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743021783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
92055743021783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 40 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 581 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 160 327 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 461 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 144 483 $ Poids 46 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 472 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 158 726 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 154 $ Poids 34 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 635 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 178 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 310 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 166 689 $ Poids 28 % |
| 7 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 227 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 106 970 $ Poids 28 % |
| 8 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 107 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 298 523 $ Poids 26 % |
| 9 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 986 $ Poids 22 % |
| 10 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 954 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 127 407 $ Poids 22 % |
| 11 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 777 $ Poids 21 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 562 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 155 591 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.