744 Avenue MARCEAU · Girardville
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743022749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
92055743022749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 76 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 344 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 625 $ Poids 62 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 753 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 253 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 924 $ Poids 48 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 164 986 $ Poids 45 % |
| 5 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 703 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 208 309 $ Poids 31 % |
| 6 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 767 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 228 624 $ Poids 28 % |
| 7 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 906 $ Poids 25 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 236 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 303 310 $ Poids 25 % |
| 9 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 834 $ Poids 21 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 334 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 101 137 $ Poids 20 % |
| 12 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 352 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 112 615 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.