118 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
122 700 $
Autre · 472 $/m² · 260 m² · constr. 1950 · terrain 1 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 37 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743030196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
92055743030196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 14 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219-221, rue Principale, Girardville 2026-04-21 · 853 m · Vendu 175 000 $ (696 $/m²) 251,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 169 384 $ Poids 69 % |
| 2 | 167, rue Principale, Girardville 2025-05-16 · 397 m · Vendu 125 000 $ (429 $/m²) 291,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 897 $ Poids 48 % |
| 3 | 155-161, rue Principale, Girardville 2025-05-07 · 224 m · Vendu 210 000 $ (691 $/m²) 303,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 178 $ Poids 40 % |
| 4 | 152-154, rue Principale, Girardville 2024-11-08 · 219 m · Vendu 90 000 $ (264 $/m²) 340,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 908 $ Poids 9 % |
| 5 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 354 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 154 422 $ Poids 7 % |
| 6 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 558 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 983 $ Poids 5 % |
| 7 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 558 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 206 607 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.