120 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
125 700 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 73 m² · constr. 1970 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 47 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743030344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
92055743030344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 15 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 431 $ Poids 32 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 179 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 204 050 $ Poids 26 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 323 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 75 367 $ Poids 24 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 151 249 $ Poids 19 % |
| 5 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 566 $ Poids 14 % |
| 6 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 890 $ Poids 12 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 959 $ Poids 9 % |
| 8 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 359 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 107 573 $ Poids 4 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 167 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 80 827 $ Poids 3 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 133 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 245 799 $ Poids 2 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.