123 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 877 $/m² · 171,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 86 600 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743031661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
92055743031661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 34 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 385 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 121 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 570 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 186 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 168 687 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 546 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 152 273 $ Poids 33 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 570 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 167 780 $ Poids 22 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 160 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 313 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 126 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.