748 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 140,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743032166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
92055743032166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 67 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 428 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 163 950 $ Poids 53 % |
| 2 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 026 $ Poids 50 % |
| 3 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 550 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 133 733 $ Poids 49 % |
| 4 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 734 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 054 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 930 $ Poids 30 % |
| 6 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 51 m · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 327 $ Poids 28 % |
| 7 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 593 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 180 586 $ Poids 26 % |
| 8 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 378 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 190 354 $ Poids 26 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 310 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 122 854 $ Poids 25 % |
| 10 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 734 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 263 $ Poids 17 % |
| 11 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 935 $ Poids 17 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 028 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.