745 Avenue MARCEAU · Girardville
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 1 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743033344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
92055743033344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 344 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 257 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 971 $ Poids 71 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 740 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 877 $ Poids 41 % |
| 5 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 660 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 101 $ Poids 41 % |
| 6 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 324 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 91 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 698 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 204 314 $ Poids 30 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 239 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 297 152 $ Poids 28 % |
| 10 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 128 $ Poids 24 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 398 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 98 943 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 064 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.