749 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 94 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743033630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
92055743033630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 65 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 301 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 237 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 227 567 $ Poids 72 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 442 $ Poids 64 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 338 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 85 631 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 818 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 209 953 $ Poids 25 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 166 296 $ Poids 24 % |
| 7 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 197 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 278 085 $ Poids 24 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 380 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 92 199 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 589 $ Poids 12 % |
| 10 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 188 950 $ Poids 11 % |
| 11 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 69 023 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.