751 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743033880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
92055743033880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 74 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 280 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 249 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 239 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 054 $ Poids 47 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 605 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 361 $ Poids 40 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 345 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +700 $ | 89 644 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 894 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 839 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +900 $ | 218 710 $ Poids 30 % |
| 8 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 199 243 $ Poids 30 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 177 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 924 $ Poids 29 % |
| 10 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 232 $ Poids 26 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 372 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 96 419 $ Poids 24 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 255 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.