776 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 177,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743040815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
92055743040815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 327 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 146 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 352 $ Poids 55 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 478 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 668 m · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 181 061 $ Poids 27 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 471 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 502 $ Poids 21 % |
| 6 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 474 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.