764 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 1 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743041106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
92055743041106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 55 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 158 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 569 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 240 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 897 $ Poids 47 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 479 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 931 $ Poids 43 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 365 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +700 $ | 90 037 $ Poids 35 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 029 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 385 $ Poids 32 % |
| 8 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 51 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 113 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +900 $ | 219 590 $ Poids 28 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 298 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 96 841 $ Poids 24 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 526 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 793 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.