766 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 2 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743041224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
92055743041224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 74 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 257 961 $ Poids 55 % |
| 2 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 459 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 166 913 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 265 $ Poids 38 % |
| 4 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 492 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 211 025 $ Poids 33 % |
| 5 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 952 $ Poids 32 % |
| 6 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 158 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 113 719 $ Poids 26 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 216 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 176 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 502 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 336 $ Poids 24 % |
| 9 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 886 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 136 $ Poids 24 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 26 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 755 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 977 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +900 $ | 231 906 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, Rue Principale, Girardville 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 064 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.