770 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 1 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 71 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743041520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
92055743041520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 137 023 $ Poids 36 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 211 175 $ Poids 31 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 415 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 510 $ Poids 26 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 152 041 $ Poids 22 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 202 105 $ Poids 15 % |
| 6 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 160 610 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 624 $ Poids 11 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 299 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 83 349 $ Poids 4 % |
| 9 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 406 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 109 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 23 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 253 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 321 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 417 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.