757 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743042214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
92055743042214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 69 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 218 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 242 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 232 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 378 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 87 202 $ Poids 47 % |
| 5 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 119 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 282 840 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 903 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 213 472 $ Poids 27 % |
| 7 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 099 $ Poids 27 % |
| 8 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 359 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 93 886 $ Poids 24 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 570 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 194 710 $ Poids 22 % |
| 11 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 648 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 192 317 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.