763 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 2 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 112 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743042901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
92055743042901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 67 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 170 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 238 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 566 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 228 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 446 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 86 066 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 167 879 $ Poids 28 % |
| 6 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 102 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 279 250 $ Poids 26 % |
| 7 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 975 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 812 $ Poids 24 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 391 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 92 622 $ Poids 23 % |
| 9 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 264 $ Poids 20 % |
| 10 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 752 $ Poids 19 % |
| 11 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 189 808 $ Poids 14 % |
| 12 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 919 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.