784 Rue PINS · Girardville
Valeur estimée
139 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 66 m² · constr. 1974 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 59 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743050310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
92055743050310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 24 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 943 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 632 $ Poids 17 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 129 532 $ Poids 10 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 145 706 $ Poids 9 % |
| 4 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 322 m · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 103 973 $ Poids 8 % |
| 5 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 519 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 017 $ Poids 7 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 306 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.