616 Avenue FABRIQUE · Girardville
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 109 m² · constr. 1980 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743070070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
92055743070070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 69 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 260 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 416 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 163 812 $ Poids 49 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 472 $ Poids 47 % |
| 5 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 268 $ Poids 43 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 227 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 206 670 $ Poids 38 % |
| 7 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 290 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 300 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 686 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 93 008 $ Poids 26 % |
| 9 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 949 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 351 $ Poids 23 % |
| 11 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 653 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 444 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.