618 Avenue FABRIQUE · Girardville
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743070232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
92055743070232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 70 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 261 546 $ Poids 62 % |
| 2 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 168 943 $ Poids 49 % |
| 3 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 504 $ Poids 45 % |
| 4 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 213 740 $ Poids 36 % |
| 5 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 660 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 730 $ Poids 28 % |
| 6 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 354 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 798 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 774 $ Poids 25 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 266 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 115 283 $ Poids 25 % |
| 9 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 194 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 301 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 311 417 $ Poids 21 % |
| 11 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 78 473 $ Poids 17 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 539 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 104 003 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.