623 Rue BOULEAUX · Girardville
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 77,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 99 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743070654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
92055743070654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 64 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 250 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 238 250 $ Poids 49 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 155 051 $ Poids 37 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 733 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 653 $ Poids 31 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 230 720 $ Poids 29 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 150 $ Poids 18 % |
| 7 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 865 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 581 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 93 351 $ Poids 6 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 191 020 $ Poids 6 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 333 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +23 038 $ | 281 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 760 $ Poids 4 % |
| 12 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 70 194 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.