Route PIERRE DOUCET · Girardville
Valeur estimée
104 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 5 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,8 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 300 $
Rôle antérieur 5 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752591197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
92055752591197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
817
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 5 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rang Notre-Dame, Girardville 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 716 $ Poids 26 % |
| 2 | 1016, rang Notre-Dame, Girardville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 230 500 $ (1 780 $/m²) 129,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 274 148 $ Poids 20 % |
| 3 | 1197-1199, Rang Notre-Dame, Girardville 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 2 % |
| 4 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 161 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 309 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 271-B, rue Principale, Girardville 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 52 000 $ (623 $/m²) 83,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 63 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 203 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 219-221, rue Principale, Girardville 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (696 $/m²) 251,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.