288 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752828487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
92055752828487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 64 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 74 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 549 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 74 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 975 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 245 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 65 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 176 511 $ Poids 56 % |
| 5 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 255 675 $ Poids 36 % |
| 6 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 813 $ Poids 29 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 65 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 164 $ Poids 27 % |
| 8 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 161 474 $ Poids 27 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 274 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 459 $ Poids 26 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 203 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 635 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 418 $ Poids 18 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 740 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.