294 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 121 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752828841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
92055752828841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 66 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 105 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 232 $ Poids 87 % |
| 2 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 483 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 76 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 77 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 265 125 $ Poids 34 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 77 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 566 $ Poids 28 % |
| 7 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 208 127 $ Poids 26 % |
| 9 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 611 $ Poids 24 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 210 618 $ Poids 21 % |
| 11 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 704 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 053 $ Poids 16 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 255 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.