284 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 122,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752829111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
92055752829111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 71 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 99 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 611 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 870 $ Poids 52 % |
| 3 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 169 $ Poids 38 % |
| 4 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 573 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 474 $ Poids 30 % |
| 5 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 045 $ Poids 30 % |
| 6 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 946 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 775 $ Poids 25 % |
| 7 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 976 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 231 992 $ Poids 22 % |
| 8 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 966 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 212 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 230 132 $ Poids 15 % |
| 10 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 620 $ Poids 14 % |
| 11 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 122 235 $ Poids 13 % |
| 12 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 335 928 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.