281 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 86,5 m² · constr. 1949 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 59 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752838128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
92055752838128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 39 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 0 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 998 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 45 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 807 $ Poids 40 % |
| 5 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 125 $ Poids 37 % |
| 6 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 469 $ Poids 21 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 070 $ Poids 12 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 244 872 $ Poids 6 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 85 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.