279 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
129 200 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 111,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 55 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752839081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
92055752839081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 18 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 0 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 540 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 769 $ Poids 71 % |
| 3 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 971 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 145 794 $ Poids 29 % |
| 5 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 963 $ Poids 24 % |
| 7 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 642 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 135 $ Poids 24 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 285 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 600 $ Poids 22 % |
| 9 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 143 349 $ Poids 17 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 274 709 $ Poids 10 % |
| 11 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 153 949 $ Poids 9 % |
| 12 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 98 809 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.