291 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 46 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 789,8 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 117 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752858469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
92055752858469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 79 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 208 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 402 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 72 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 201 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 176 590 $ Poids 55 % |
| 4 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 240 957 $ Poids 53 % |
| 5 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 100 $ Poids 29 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 201 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 897 $ Poids 25 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 480 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 198 243 $ Poids 24 % |
| 9 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 158 931 $ Poids 22 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 029 $ Poids 20 % |
| 11 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 821 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 458 $ Poids 16 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 793 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.