1332 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 202,4 m² · constr. 1968 · terrain 8 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 824,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752862485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
92055752862485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
817
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 180 $ Poids 10 % |
| 2 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 150 543 $ Poids 8 % |
| 3 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 633 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 933 $ Poids 8 % |
| 4 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 207 323 $ Poids 4 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 564 $ Poids 4 % |
| 6 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 213 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 137 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.