1311 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 81,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 63 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752865224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
92055752865224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 38 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 463 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 463 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 344 $ Poids 38 % |
| 3 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 51 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 63 955 $ Poids 24 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 257 $ Poids 20 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 528 $ Poids 18 % |
| 6 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 875 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 885 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 166 511 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 176 473 $ Poids 11 % |
| 9 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 488 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 972 $ Poids 9 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 85 923 $ Poids 2 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 260 278 $ Poids 2 % |
| 12 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 506 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.