1303 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 6 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 70 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752866429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
92055752866429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 45 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 370 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 178 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 66 937 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 370 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 924 $ Poids 41 % |
| 4 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 220 353 $ Poids 39 % |
| 5 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 849 $ Poids 27 % |
| 6 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 075 $ Poids 25 % |
| 7 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 676 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 183 983 $ Poids 22 % |
| 8 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 270 834 $ Poids 5 % |
| 9 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 89 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.