1340 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 97,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 90 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752871777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
92055752871777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 53 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 347 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 67 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 847 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 874 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 847 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 112 $ Poids 27 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 204 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 185 986 $ Poids 16 % |
| 7 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 158 $ Poids 11 % |
| 8 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 233 250 $ Poids 10 % |
| 9 | 1155, rang Notre-Dame, Girardville 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 410 $ Poids 6 % |
| 10 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 149 991 $ Poids 6 % |
| 11 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 187 856 $ Poids 6 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 147 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.