1329 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 74 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 45 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752873424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
92055752873424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
817
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 22 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 685 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 151 356 $ Poids 48 % |
| 2 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 685 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 140 049 $ Poids 23 % |
| 3 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 156 235 $ Poids 14 % |
| 4 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 773 $ Poids 9 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 193 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 202 950 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 990 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 165 546 $ Poids 4 % |
| 8 | 537, rue Bergeron, Girardville 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 429 $/m²) 49 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 230 $ Poids 1 % |
| 9 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 244 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.