1321 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 154 m² · constr. 1991 · terrain 7 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 204,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752874152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
92055752874152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
817
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 81 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 551 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 517 $ Poids 25 % |
| 2 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 410 $ Poids 23 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 713 $ Poids 17 % |
| 4 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 234 $ Poids 17 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 148 $ Poids 9 % |
| 6 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 329 $ Poids 9 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 164 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 134 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.