245 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 134 m² · constr. 1962 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 79 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752902225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
92055752902225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 44 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 447 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 673 $ Poids 56 % |
| 2 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 566 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 168 583 $ Poids 49 % |
| 3 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 348 $ Poids 38 % |
| 4 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 200 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 218 $ Poids 31 % |
| 5 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 722 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +650 $ | 166 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 853 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 175 046 $ Poids 21 % |
| 7 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 557 $ Poids 21 % |
| 8 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 549 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 925 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 112 573 $ Poids 19 % |
| 10 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 162 918 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 152 116 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 519 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 299 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.