247 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 130 m² · constr. 1961 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752902384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
92055752902384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 422 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 381 $ Poids 64 % |
| 2 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 591 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 165 847 $ Poids 44 % |
| 3 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 435 $ Poids 33 % |
| 4 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 224 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 096 $ Poids 33 % |
| 5 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 961 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 962 $ Poids 31 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 614 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 415 $ Poids 24 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 878 m · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +725 $ | 172 107 $ Poids 21 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 950 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 110 583 $ Poids 20 % |
| 9 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 612 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 160 138 $ Poids 19 % |
| 10 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 524 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 997 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 149 581 $ Poids 15 % |
| 12 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 221 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.