251 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752902760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
92055752902760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 47 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 375 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 597 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 914 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 74 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 250 $ Poids 44 % |
| 5 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 795 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 161 052 $ Poids 40 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 658 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 991 $ Poids 32 % |
| 7 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 167 453 $ Poids 31 % |
| 8 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 273 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 120 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 201 644 $ Poids 23 % |
| 10 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 026 $ Poids 22 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 295 821 $ Poids 15 % |
| 12 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 997 m · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 109 739 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.