269 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 78,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 61 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752910917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
92055752910917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 39 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 223 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 153 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 935 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 981 $ Poids 38 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 223 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 141 824 $ Poids 37 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 206 100 $ Poids 28 % |
| 5 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 159 029 $ Poids 19 % |
| 6 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 76 088 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.