263 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 159,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752911461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
92055752911461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 68 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 706 m · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 562 $ Poids 58 % |
| 2 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 947 m · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 337 $ Poids 52 % |
| 3 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 754 m · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 579 $ Poids 42 % |
| 4 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 366 m · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 325 066 $ Poids 25 % |
| 5 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 706 m · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 670 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, rue Principale, Girardville 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ (932 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 948 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 172 808 $ Poids 12 % |
| 7 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 319 $ Poids 11 % |
| 8 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 136 308 $ Poids 9 % |
| 9 | 107, rue Principale, Girardville 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 702 $/m²) 141 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 497 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.