271 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
166 100 $
Autre · 1 989 $/m² · 83,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 74 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752920192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
92055752920192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 167 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 159 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 159 279 $ Poids 45 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 167 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 939 $ Poids 43 % |
| 4 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 443 $ Poids 43 % |
| 5 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 375 $ Poids 39 % |
| 6 | 271-B, rue Principale, Girardville 2024-04-25 · 0 m · Vendu 52 000 $ (623 $/m²) 83,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 317 $ Poids 25 % |
| 7 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 152 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 194 994 $ Poids 18 % |
| 8 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 892 $ Poids 15 % |
| 9 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 256 m · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 966 $ Poids 15 % |
| 10 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 95 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.