273 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 1 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752920390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
92055752920390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 56 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 111 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 860 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 650 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 71 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 138 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 172 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 246 025 $ Poids 46 % |
| 6 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 160 434 $ Poids 39 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 138 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 907 $ Poids 33 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 180 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 194 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 156 730 $ Poids 24 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 919 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 976 $ Poids 22 % |
| 11 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 88 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 286 382 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.