1360 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
239 500 $
Autre · constr. 1980 · terrain 156 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 472,3 m²
Frontage
211,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 74 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762704064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
92055762704064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 73 762 $ Poids 35 % |
| 2 | 1197-1199, Rang Notre-Dame, Girardville 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 23 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 161 940 $ Poids 21 % |
| 4 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 20 % |
| 5 | 1155, rang Notre-Dame, Girardville 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 716 $ Poids 17 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 933 $ Poids 10 % |
| 7 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 013 $ Poids 7 % |
| 8 | 219-221, rue Principale, Girardville 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (696 $/m²) 251,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 605 $ Poids 7 % |
| 9 | 271-B, rue Principale, Girardville 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (623 $/m²) 83,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 60 677 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 651 $ Poids 4 % |
| 11 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 226 $ Poids 3 % |
| 12 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 158 220 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.