2412 Rang LAPOINTE · Girardville
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 74,5 m² · constr. 2019 · terrain 395 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 826,3 m²
Frontage
201,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 82 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763077165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
92055763077165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 61 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 152 437 $ Poids 5 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 695 $ Poids 5 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 956 $ Poids 2 % |
| 4 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 2393, rang Lapointe, Girardville 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 807 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 263 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.