2403 Rang LAPOINTE · Girardville
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 72,9 m² · constr. 2011 · terrain 200 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 205 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 115 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773251767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
92055773251767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
939
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, rang Lapointe, Girardville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 807 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 251 564 $ Poids 16 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 346 $ Poids 0 % |
| 3 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 232 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 151 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 235 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.