49 Rang SAINT-PIERRE · Notre-Dame-de-Lorette
Valeur estimée
116 600 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 386 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 835,4 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 59 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893491116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
92060893491116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lorette
Vaut plus que 23 % des 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-de-Lorette 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (830 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 90 959 $ Poids 1 % |
| 2 | 945, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 426 $ Poids 1 % |
| 3 | 903, Rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-03-12 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (661 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 65 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.