671 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 55,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 71 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922799945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
92065922799945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 11 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-11 · 895 m · Vendu 50 000 $ (861 $/m²) 58,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 59 318 $ Poids 37 % |
| 2 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 512 $ Poids 8 % |
| 3 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 903, Rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-03-12 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (661 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.